預售屋購屋入門必看- 購屋前的五大功課
無論你(妳)是投資或自住而買房，購買預售屋是一件買賣的冒險之旅，原因就在於買賣雙方所能掌握的資訊是「資訊不對稱」的喔！
所以為了避免購屋買房之後才後悔莫及，我們在購買預售屋前就必須要做好充足的功課，可以參考相關書籍..(買一間會增值的房子)，千萬不可只聽不察喔~
以下是個人的整理分享，希望能給購屋買房的大眾在購買預售屋時有些幫助喔 ~
➤購屋前的五大功課 如下圖表：
➤【購屋前的五大功課】：
- (1).「市場狀況調查」：
對於目前房屋市場景氣、政府相關政策、查詢目前區域價格行情、查詢相關網站或專家的意見等是否有利買房。
- (2).「建案環境調查」：
調查預售屋環境機能是否適合居住，諸如上表所列。
- (3).「籌備自備款」：
所有買屋相關款項必須清楚且有所準備，諸如上表所列。
- (4).「貸款與還款」：
能貸款額度與往後數十年的還款能力必須評估準備妥當。
- (5).「簽約注意事項」：➤ 掌握專家的觀點：(請點選👉：預售屋購屋必看注意事項 )
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➤評估投資的五大要點
(一)、潛在報酬率
首先，必須評估投資的資產潛在的報酬率有多少？ 清楚了解有多少投資價值？
→ 潛在報酬率（英文：Internal Rate of Return，縮寫：IRR）是一種投資的評估方法，也就是找出資產潛在的報酬率，其原理是利用內部報酬率折現，一詞是指內部利率不包括外部因素，如通貨膨脹，資本成本或各種金融風險。
→ 潛在報酬越高越有投資價值！
(二)、成功機率
成功機率低<50%易流於投機風險！
以過去台股而言，指數>10000以上投資上漲的機率遠小於下跌的機率。但是隨著時間與經濟環境的變化，這些機率參考條件也會跟著變化，成功機率也就跟著改變了。
→ 原則是「沒有把握的投資不要做」！
(三)、風險承擔
承擔虧損風險的能力有多少？我的底線到哪？
巴菲特曾告誡投資人：「即使身處低利率環境，且股票或許是唯一可獲得回報的標的，投資人也『不該追求超出自身風險承受能力的收益』！」
(四)、成功策略
有無成功的典範？成功的策略是什麼？
投資人耳熟能詳的成功策略如股神巴菲特的投資策略：
→「挑選基本面佳、前景看俏的企業 + 逢低承接心儀標的」。
巴菲特曾在給股東的信中：「作為一名投資者，你的目標僅需要以合理的價格，買進一個簡單易懂且在未來5到20年可以成長的企業部份股權，隨著時間過去，你會發現只有少數幾家公司符合這個標準。
因此，當你找到符合條件的公司時，就應該要買進足夠數量的股權。在持股期間，你必須要能抵擋得住誘惑，盡量避免偏離這個準則。
如果你不打算持有一支股票十年，那最好連十分鐘也別擁有！慢慢地，你會累積一些公司盈餘能穩定上漲的投資組合，並且該投資組合的市場價值也會跟著穩定成長。」
(五)、個人特質
投資最大的敵人是自己！
投資說得簡單，做起來不容易！重點在於自己「有成功的個性嗎？」
例如，成功投資者的特質之一：「在市場動盪時也不改變自己投資思維的過程。
這對絕大多數人來說幾乎不可能做到。當股市下跌時，人們很難在承受損失的時候不拋售股票。」
除此之外，其他重要特質有 耐心 紀律、意志與效率方法等...
→ 冷靜思考別被情緒引導影響
→ 從錯誤中學習
→ 耐心及等待的能力，幾乎是世上所有成功投資人的特質了！
以上五點作為個人評估投資機會的基礎 ~
< 提醒：以上言論僅代表本人看法，不為其他用途！>
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